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Como o título garante a locação
O inquilino aplica um valor em um título de capitalização e esse valor fica bloqueado em favor do locador durante o contrato. Se houver inadimplência ou dano, o locador resgata o que lhe é devido. Se tudo correr bem, o dinheiro volta para o inquilino.
Funciona, na prática, como uma caução — com a diferença de que o valor fica aplicado em um produto financeiro regulado, e não em uma conta do proprietário.
A principal vantagem: a análise é bem menos restritiva que a do seguro fiança. Quem tem o dinheiro disponível mas enfrenta restrição cadastral costuma conseguir fechar o contrato por aqui.
Valor aplicado, prazo e sorteio
- Valor. Definido em múltiplos do aluguel, conforme o que o proprietário exige e o que a instituição aceita. Quanto maior a cobertura pretendida, maior o valor bloqueado.
- Prazo. Acompanha a vigência do contrato de locação.
- Bloqueio. Durante o contrato o valor não pode ser movimentado pelo inquilino: é isso que o torna uma garantia.
- Sorteios. Títulos de capitalização costumam dar direito a participar de sorteios durante a vigência. É um acessório do produto, não o motivo de contratá-lo.
Diferente de um investimento, o título de capitalização não é feito para render. Ele é um instrumento de garantia: a expectativa correta é recuperar o valor, não multiplicá-lo.
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Resgate ao fim do contrato
Encerrada a locação e quitadas as obrigações, o inquilino solicita o resgate. O valor é devolvido conforme as condições gerais do título contratado.
- Encerramento do contrato e vistoria de saída do imóvel.
- Liberação pelo locador ou pela imobiliária, confirmando que não há pendência.
- Pedido de resgate junto à instituição, com a documentação exigida.
- Devolução do valor ao titular.
Erro comum: encerrar a locação e esquecer de pedir o resgate. O valor não volta automaticamente — é preciso solicitar. Se você é de uma imobiliária parceira, o Portal das Imobiliárias tem o caminho direto para isso.
Diferenças para o seguro fiança
Título de capitalização
Imobiliza capital do inquilino, mas o valor retorna no fim. Análise mais simples. A proteção do locador é limitada ao valor depositado.
Seguro fiança
Não imobiliza capital e o custo é diluído, mas não retorna. Análise cadastral mais rigorosa. A cobertura costuma ser mais ampla e inclui encargos e danos.
Veja as quatro opções lado a lado no comparativo de garantias de locação.
Como contratar
Inquilinos e proprietários podem falar direto conosco. Imobiliárias parceiras contratam e solicitam resgates pelo portal de atendimento.